按照市政府部署，昆發展通過招拍掛程序獲得呈政儲〔2008〕065-1號地塊土地使用權，經市委常委會研究同意，昆發展負責該項目的開發工作。昆發展按照差異化發展思路，高起點規劃該項目，力爭將該項目打造成為呈貢新興產業的孵化基地及特殊地標建筑。

 

      一、項目概況

      呈政儲〔2008〕065-1號地塊位于呈貢新區洛龍街道辦事處西部，東臨新區主干道彩云南路，北臨城市中央景觀大道，南接大學城片區。地塊面積217畝，規劃為商業、金融、辦公、酒店用地。按照規劃，該片區擬建設成為呈貢新城主城市級金融集聚區和核心商務辦公區，對引導和培育新區，提升新區品質，具有重要意義。

鑒于該地塊的特殊區位優勢，昆發展擬從介入、引導、培育、提升區域產業發展基礎環境，搭建呈貢新城人力資源、技術資源、文化資源產業化、資本化平臺的高度出發，結合新城整體規劃、片區發展定位和產業布局，高規格、差異化推進該項目。

 

      二、項目進展情況

      為加快推進項目，昆發展采取邊開發邊選擇合作伙伴的方式去贏得主導權。

      一方面，昆發展與萬達、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作開發單位就項目合作開發按照依法、遵規、守序的原則開展競爭性談判工作，盡快確定項目開發戰略合作者。目前正與中建八局及上海世茂的談判已有階段性突破，初步形成雙方較為認可的合作框架，擬最終確定合作方案。

 另一方面，為避免在合作過程中國有資產損失的風險，昆發展化被動為主動，通過策劃先行、統籌規劃的方式，加快推進項目調研、市場策劃、可行性研究及項目規劃設計招標工作，以項目進展換取談判主導權。目前，項目已完成水土保持、地質災害、可研編制單位的招標工作，確定項目概念性設計單位。目前項目已進入到入場準備階段，呈貢綜合體項目按相關規定已完成地質勘察、方格網測量、圍墻設計及施工、前期監理四項招標工作，正按規范組織作業單位開展圍墻修建及方格網測量、地勘等工作。確保年底前可進場施工。

 

三、下步工作計劃

結合該項目開發總量大、周期長、投資大及項目預期市場競爭大等特點。一是加強項目商業策劃、可研、規劃設計工作的三方聯動和對接，實現差異化發展定位，避免項目規劃設計趨同，打造特色地標建筑；二是結企業自身特點，項目采取分期開發策略，住宅及配套商業優先開發，部分商業作為補充，單體設計時靈活轉換，兼顧功能延伸性，破解寫字樓后期營銷難題，便于后期營銷策略的制定。三是搶抓機遇，加快辦理項目用地相關建設前期工作，邊招募合作者邊推進項目前期工作，實現項目高端規劃、快速開發、特色發展。